Следует отметить, что мировой экономический кризис, который привел к просто заоблачным кредитным ставкам, постепенно прошел. В настоящее время наблюдается тенденция снижения ставок по кредитам, в результате ситуация в данном сегменте постепенно стабилизируется, напоминая докризисный 2009 год. В связи с этим такой вопрос как рефинансирование ипотеки становится достаточно актуальным.Следует отметить, что сущность процесса рефинансирования заключается в перекредитовании на совершенно новых условиях какого-то старого кредита, причем допустимо проведение такой операции в новом банке. Например, обнаружив более интересные ставки по существующей в банке программе рефинансирования, можно будет подать на этот вариант рефинансирующего кредита заявку, благодаря чему иметь возможность полностью погасить задолженность по текущему кредиту, а потом можно будет выбирать вариант более дешевого кредитования. Однако здесь могут возникать некоторые особенности, учет которых строго обязателен. Постараемся отразить вес основные проблемы, что могут внезапно появиться в данной ситуации.
Безусловно, именно рефинансирование становится интересным вариантом, если даже разница в кредитах будет иметь только 0,5 %. При планировании статей новых возможных расходов нужно будет учесть. 1. Банк может предъявить Вам некий штраф за то, чтобы хотите досрочно погасить взятый кредит. Поэтому важно внимательно изучить условия договора, поскольку процент за досрочное погашение кредита может составлять достаточно существенную сумму, причем от общего остатка по ипотечному кредиту. В результате может оказаться, что Вы будете вынуждены существенно переплатить банку.
Также может даже быть мораторий со стороны банка на возможность досрочного погашения взятого ипотечного кредита. Чаще всего моратории могут составлять сроки порядка шести месяцев. Но в зависимости от банка политика может проводиться разная, есть даже мораторий до трех лет. Поэтому при желании рефинансирования, сначала проверьте сроки по разрешению досрочного погашения взятой «старой» ипотеки. Изучите возможные комиссии банка за само предоставление кредита, также за процедуру рассмотрения заявки на кредит. В том случае, когда банк берет 1% только за процедуру предоставления кредит, выгоды от рефинансирования вы не ощутите. Также проверьте возможность проведения переоценки квартиры. Вполне допустима такая ситуация, при которой будет новым банком проведена своя собственная оценка квартиры, следовательно, придется оплачивать данную процедуру. Также возможен вариант перестрахования ипотеки.
